Kaliforniya, Konut Kriziyle Mücadele İçin Çevre Yasasını Yeniden Düzenliyor

SACRAMENTO, Kaliforniya – Kaliforniya, ülkenin en yüksek kira ve konut fiyatlarıyla boğuştuğu konut krizine çözüm bulmak amacıyla, yıllardır konut projelerini yavaşlattığı iddia edilen önemli bir çevre yasasını yeniden düzenleme yoluna gidiyor. Demokratların öncülük ettiği eyalet meclisi, Kaliforniya Çevre Kalitesi Yasası (California Environmental Quality Act - CEQA) kapsamında çevresel denetimlerden bazı konut projelerini muaf tutmayı hedefleyen kapsamlı bir yasa paketi üzerinde çalışıyor.

Yedi yılı aşkın süredir konut arzını artırma çabası içerisinde olan Kaliforniya eyalet yönetimi, son dönemde konut geliştiricilerine yönelik bürokratik engelleri azaltma konusunda daha istekli bir tutum sergiliyor. Eyalet Meclisi Üyesi Buffy Wicks (D) tarafından desteklenen 22 maddelik bir izin reform paketi, bu değişimin en önemli adımlarından biri olarak öne çıkıyor.

CEQA'nın Rolü ve Tartışmalar

CEQA, 1970'lerden bu yana eyaletin doğal kaynaklarını ve çevre kalitesini korumayı amaçlayan dönüm noktası niteliğinde bir yasa olmuştur. Ancak son yıllarda, özellikle kentsel dönüşüm ve toplu taşıma odaklı konut projelerini engellemek için sıklıkla kullanıldığı, hatta bazen ekonomik rakipler veya "Bahçemde İstemem" (NIMBY) hareketleri tarafından kötüye kullanıldığı iddiaları gündeme gelmiştir. Geliştiriciler, projelerinin yıllarca süren inceleme ve dava süreçlerine takıldığını, bunun da inşaatları geciktirip maliyetleri artırarak konut fiyatlarının yükselmesine neden olduğunu belirtiyor.

Yeni Yasa Teklifinin Kapsamı

Wicks'in liderliğindeki reform paketindeki en büyük ve potansiyel olarak en tartışmalı madde, çoğu kentsel konut projesini CEQA'nın çevresel denetiminden muaf tutmayı öngörüyor. Bu, şehirlerin ve ilçelerin yine de kendi düzenli planlama süreçlerinde CEQA denetimi yapmaya devam edeceği, ancak bireysel projeler için ek bir denetime ihtiyaç duyulmayacağı anlamına geliyor.

Pakette yer alan diğer önemli maddeler ise şunları içeriyor:

• Konut projeleri için eyalet genelinde tek tip bir başvuru formu oluşturulması.

• Şehir yetkililerinin 30 gün içinde denetçi sağlayamaması durumunda inşaatçıların ruhsatlı işleri denetlemek için üçüncü bir tarafı görevlendirmelerine izin verilmesi.

• İzin süreçlerindeki gecikmeler için cezaların artırılması.

Çevrecilerin Endişeleri ve Eyalet Yönetiminin Durumu

Bazı çevreciler, CEQA'nın titiz çevresel denetimlerinin hayati önem taşıdığını ve herhangi bir muafiyetin öncelikle düşük gelirli kesime yönelik uygun fiyatlı konut projelerini hedeflemesi gerektiğini savunuyor. Ancak eyalet milletvekillerinin, bu yıl daha fazla konut inşasını teşvik etme yönündeki kararlılıkları nedeniyle bu tür argümanlara daha az açık olduğu gözlemleniyor.

Kaliforniya Valisi Gavin Newsom (D), son yıllarda yerel imar kurallarını geçersiz kılmayı ve konut gelişimini engelleyen bürokrasiyi azaltmayı amaçlayan bir dizi yasayı zaten imzalamıştı. Bu yeni yasa paketi, Valinin bu yöndeki kararlılığının bir devamı niteliğinde.

Kaliforniya'daki bu yasama hamlesi, eyaletin konut krizine radikal çözümler bulma arayışının bir parçası olarak değerlendirilirken, ülkenin geri kalanı için de emsal teşkil edebileceği belirtiliyor.